Vaikka verkkokauppa jatkaa kasvuaan, fyysisiä tiloja tarvitaan ja niistä voi olla jopa puutetta.

Business Arena Finlandin Retail-lavalla etsittiin asiantuntijajoukon avulla näkemyksiä siihen, tarvitaanko kaupan alalla neliöitä enää ylipäätään ja jos tarvitaan, missä niiden tulee sijaita.

Selkeä viesti on, että neliöitä tarvitaan, mutta ne ovat nyt osin väärissä paikoissa. Kasvavissa kaupungeissa sopivista tiloista on jopa puutetta.

Kaupan kiinteistöjen tilanteesta näkemyksistään olivat kertomassa Julan laajentumispäällikkö Pirjo Aalto, Keskon aluejohtaja Mika Sivula, varainhoitoyhtiö EQ:n sijoitusjohtaja Emma Kaksonen ja Retta Managementin kiinteistöanalyytikko Anton Takkavuori.

Keskon Sivula muistuttaa, Suomi muuttuu, kaupungit muuttuvat ja myös kaupan on muututtava.

Muutoksiin kuuluu sekin, että aiemmin kaupungit kaavoitettiin lohkoihin – asumiseen, kauppaan, toimistoihin ja teollisuuteen. Nyt ne halutaan yhdistää eläväksi kaupungiksi.

Isojen, kaupunkikeskustojen ulkopuolella sijaitsevien niin sanottujen big box -liikehallien sijaan hypermarketitkin sijoittuvat mieluummin lähemmäs kaupunkikeskustoja, kauppakeskusten yhteyteen.

Samaan aikaan kuluttajalla on sohvallaan koko maailman tuotevalikoima. Päättääkö hän tilata tarvitsemansa tuotteet kännykältään ja pikaisesti noutaa ne jostakin vai lähteekö ostamaan ne fyysisistä liikkeistä?

Pakettipalvelut liiketilojen yhteyteen

Takkavuori muistuttaa kauppakeskusten ankkurivuokralaisen tärkeästä roolista. Menestyskonsepteja ovat olleet sellaiset, joissa kaikki palvelut saa samasta paikasta. Isojen neliömäärien kauppa kasvaa parhaiten, laskua on pienissä tiloissa syrjäseuduilla.

Keskon Sivula kertoo, että isoissa ruokakaupoissa tilanne näkyy hyvin. Marketin sisällä saattaa toimia pizzeria, sushiravintola, kahvila ja jopa panimo.

“Myös Postin pakettipalvelut tarvitaan mukaan. Vantaan Kivistössä avatun Cittarin kakkoskerroksessa on omakotitalon kokoinen tila paketeille”, kaikkiaan 900 lokeroa.

Hän kertoo, että päivittäistavarakaupassa neliömäärät eivät ole kokonaisuudessa kuitenkaan kasvaneet. Luku on Suomessa edelleen noin puoli neliötä asukasta kohti.

Joissakin tapauksissa vapaiden neliöiden puute voi olla jopa kasvun este. Takkavuori kertoo, että esimerkiksi Puuilo-ketju on tarvinnut kasvuaan varten sopivia isoja tiloja.

Neliöiden tarpeettomuutta ennustettiin vielä jokin aika sitten, mutta kuinka sitten kävikään?

Sivula kertoo, että esimerkiksi isojen fyysisten autoliikkeiden tarvetta kyseenalaistettiin, kun jopa käytettyjen autojen kauppa näytti siirtyvän verkkoon.

Nyt on nähty, että kulkupeliä hankkivat haluavat sittenkin nähdä auton itse ja käydä koeajolla ennen ostospäätöstä.

Hyvälle idealle tarjolla rahoitusta

Julan Aalto kertoo, että asiakkaat tilaavat verkosta nykyään myös isot tuotteet, kuten lumilingot. Nettikaupan myynti kasvaa, mikä tarkoittaa, että myymälöissä on oltava tilaa noudettaville tuotteille.

Kun Jula laajentaa verkostoaan, sijainti on keskeisintä. Sen lisäksi katsotaan lukuisia asioita hyvin yksityiskohtaisesti, kuten vaikkapa, kuinka lastauslaiturit saadaan toimimaan optimaalisesti.

“Kiinteistön omistajalla on sijoittumisessamme todella iso rooli. Haluaako hän esimerkiksi poistaa mahdollisia esteitä?”

Kaksonen sanoo, että myös sijoittaja korostaa sijaintia. Hän haluaa tietää myös, onko neliömäärä sopiva.

“Myös konseptilla on iso merkitys, ja sitä on oltava valmis kehittämään.”

Hänen mielestään markkinassa on nyt puutetta sekä pääomasta että hyvistä ideoista. Toisaalta jos liikeidea on tosi hyvä, pääomaa kyllä löytyy.

“Retail-rahoitus on jälleen houkuttelevaa, mutta ehdot ovat muuttuneet. Datan on oltava uskottavaa ja esimerkiksi vastuullisuusraportoinnin kunnossa. Vuokralaiset on oltava nimettyinä ja operatiivisen osaamisen uskottavaa.”

Business Arena on Pohjoismaiden merkittävin tapahtumakokonaisuus, joka kokoaa yhteen kiinteistöalan, kaupan, kaupunkikehittämisen ja rakentamisen keskeiset toimijat – ja 12.2.2026 Helsingin tapahtumassa oli vahvasti mukana myös vähittäiskauppa.

Tapahtuman järjesti Bonnier Events. Erikoiskaupan liitto ETU toimii Retail Stagen yhteistyökumppanina.